Estudio Mercado Inmobiliario 2013

Qué mejor manera de escribir un post sobre el estudio, que poniendo el resumen ejecutivo.
Espero cerrar el año con otro artículo sobre temática "emprendedora" pero ante tantas noticias tan optimistas sobre el mercado de la vivienda, creía oportuno compartir estadísticas y datos que podemos consultar todos.
Obviamente, me hubiera gustado profundizar en las previsiones (aunque reconozco que estan las que comparto su pronóstico).

Aquí teneis el pdf (también en el apartado publicaciones del blog)

Estudio Mercado Inmobiliario 2013

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RESUMEN EJECUTIVO
Este informe es una selección de estudios y datos reales sobre el mercado de la vivienda. El objetivo es conocer al detalle en qué punto nos encontramos en el mercado inmobiliario dejando de lado los “ecos” que la prensa intencionadamente vende (con el objetivo de reactivar consumo).

Dentro del Territorio Nacional, Cataluña es de las comunidades más caras de toda España, estamos en el top 5. Concretamente Barcelona Capital sigue estando en el top 5 de ciudades más caras para comprarse una vivienda.

La evolución en Barcelona Capital del precio de la vivienda ha descendido en los últimos 12 meses en 800€/m2 (media aritmética de toda la ciudad). En cuanto a los distritos de la ciudad podemos hacer 3 grupos de distrito en función del precio: los primeros de +3.000€/m2, el segundo grupo 3.000€/m2 i el tercero -3000€/m2.

Si nos fijamos en el registro de las compra-ventas de pisos que se realizan llevamos 3 años continuados encadenando descensos, como se observa en el gráfico que posteriormente explicamos.

La vivienda en 2009 llegó a cosechar una sobrevaloración estimada en un 44%, según la OCDE, y actualmente estamos en un 11%, siendo España el número 11 del ranking de países del mundo donde más está sobrevalorada la vivienda.

 Las previsiones sobre escenarios que pueden pasar sobre el precio de la vivienda varían en función de la situación y coyuntura económica. A día de hoy se insiste en que 2014 continuará con un ajuste y bajada de precios de la vivienda, y algunas previsiones dicen que ligeramente en 2015 también bajaran.

El mapa de crowdfunding y cómo funcionan las plataformas

Publicamos post después de cierto tiempo dedicado a generar la presentación que adjuntamos a continuación: El mapa de crowdfunding español y cómo funcionan las plataformas.

Hemos actualizado la presentación slideshare que teníamos a raíz del acto que Barcelona Activa generó orientado a las empresas de Barcelona la semana pasada.

El mapa español de crowdfunding y cómo funcionan from Ivan Rodriguez

Contenido de la presentación:

I. ¿Que és el crowdfunding?
II: ¿Cómo funcionan las plataformas?
III: Tipos de crowdfunding en España: via capital, deuda, project Finance o donativo
IV: Una lista de plataformas existentes y activas, principalmente en Barcelona

Os recuerdo que en el apartado Publicaciones teneis más presentaciones power point en Slide Share.

Business.me: Portal de vídeos sólo de negocios!

¿andas loco buscando vídeos buenos sobre negocios? Aquí va una pequeña solución en un breve post.

Business.me es un portal de vídeos profesionales sobre negocios. Los vídeos que aparecen en el portal están en inglés, y podrás encontrar un amplia variedad de vídeos, principalmente entrevistas personales, o de programas de televisión enfocados al mundo de los negocios.

Esta enfocado a un público profesional y sólo muestra vídeos de sobre negocios. La problemática que resuelve este portal es el acceso a vídeos interesantes y de calidad en las plataformas genéricas. En ocasiones podemos necesitar una presentación, una clase, y necesitamos de un vídeo de "calidad", de "referencia", y Business.me es nuestra primera opción.

El portal es gratuito y fácilmente combinable con otras plataformas como Youtube. Es decir, que en youtube puedes buscar el código de inserción del vídeo si lo deseas (y puedes).

En la parte superior de la web, puedes acceder al menú de categorías y filtrar los vídeos por temáticas: Business Education, Startups, Property, Small Businesses, Web Marketing & Sales, Economy, entre otras.




Puedes logarte y añadir vídeos, la realidad es que hay de interesantes!.

Crowdsourcing: externaliza y encuentra clientes en la red

La traducción de la palabra anglosajona "crowdsourcing" sería "tercialiación masiva".

Crowdsourcing: Encuentra proyectos en la Red

View more presentations from Ivan Rodriguez

El crowdsourcing consite en externalizar una tarea que normalmente realiza la compañía a través de una persona o contratista a un grupo de personas indefinido (crowd = multitud). Por tanto las plataformas web de crowdsourcing permiten un espacio donde ponen en común a los dos actores interesados en el proyecto/tarea que se externaliza: la empresa (que externaliza esa tarea) y un autónomo/freelance (busca proyectos y trabajos).

Tabla de Webs Crowdosourcing en España (enlace)

Procedimiento

El funcionamiento de estas webs es por un método de subasta inversa. Al tratarse de unas plataformas web, existen dos pasos que deberan hacer los interesados (Empresa y Freelance).

1. Registrarse: El procedimiento de alta en la web es muy sencillo, datos personales, dirección de correo y un mínimo de información profesional (sector en el que operas)
2. Cumplimentar Perfil: Una vez dados de alta, tanto la empresa como el autónomo deberan completar su perfil, dado que es la información que visualizaran las otras empresas o freelance cuando os se publique un proyecto.

¿Cómo funciona?

En primer lugar, la empresa publica los datos generales del proyecto que pretende externalizar, detallando las características, el "timing" (duración), y el presupuesto estimado para esa labor. Una vez esta publicada la oferta, los freelance registrados en esa web, y que esten interesados, realizan sus propuestas a la empresa. Los autónomos también pueden dirigirse en cualquier momento a la empresa si requieren más información para hacer una propuesta. Finalmente, la empresa decida por una de las ofertas recibidas y se adjudica el proyecto a un freelance.Para la empresa que externaliza todo es gratuito, tanto el alta, como publicar un proyecto y adjudicar un autónomo para que lo realice. En el caso de los freelance, es también gratuita, a excepción de cuando una empresa le adjudica un proyecto, en ese caso debe abonar un porcentaje del 6-8% (varía segun las webs). Por tanto, el gasto no cae de lado del que ofrece el proyecto, sino del que lo demanda (al reves que infojobs).

Las plataformas web de crowdsourcing suelen tener un servicio complementario llamado "Safe Pay", con la finalidad de dar seguridad a ambas partes. En éstas cuentas, las webs actúan de intermediario en el momento en que una empresa ha adjudicado un proyecto a un freelance. El pago de ese dinero se efectúa por la empresa y va a parar a una cuenta de la web, quien notifica al autónomo que ha recibido el dinero y así el freelance tiene la seguridad que la empresa ya ha movido ficha.

Básicamente es una cuenta que da seguridad a la empresa (dado que sabe que cuando diga que esta acabado entonces se abonará al freelance) y al autónomo (porque sabe que la empresa ha efectuado el pago y no tendrá problemas para cobrar si acaba el proyecto).

El fenómeno de crowdsourcing se esta extendiendo por España, aunque es cierto que debe potenciarse más (como en EEUU). Nos ha parecido interesante aportar una tabla donde reunimos algunas de las webs de crowdosourcing operativas en España.

Al mismo tiempo recordar que encontrareis en el apartado "Publicaciones" de este blog la presentaciones de Slide Share que hemos publicado en la actualidad. Esperamos próximamente poder completar más nuestro perfil en Slide Share. 

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Publica tus documentos en formato Flash

¿Cuantas veces has deseado que tus documentos, presentaciones, pudieran ser en versión flash? ¿Nunca has querido que las páginas de tus trabajos se pudieran pasar de una a la otra como si fuera un libro?

La tecnología sigue dando pasos de gigante y nos permite esta opción para nuestros trabajos o estudios de manera gratuita. Como todas las plataformas que vamos a ir presentando en Menta Activa, estas webs tienen una versión gratuita y otra de pago. Obviamente la gratuita siempre tendrá limitaciones, por regla general limitan en la versión publica temas de visibilidad, promoción o número de usuarios (en casos de envíos de mails a otros usuarios).

Calameo : Genial, de hecho podéis comprobar en el apartado "publicaciones" el resultado.
Issus: A las dos semanas no se podía leer mi documento flash, no desconozco si fue algun problema tecnológico, pero me sucedió.

Las webs que mostramos permiten subir un archivo en formato pdf, excel, word (..etc) y mantenerlo en tu perfil público. Las ventajas del uso de estas plataformas son:

- Visibilidad: Permite la visita de tu perfil publico. Tus trabajos y presentaciones seran visibles desde tu perfil, donde tendrás tu libreria con tus documentos.

- Valoración y Seguimiento. Permite que otros usuarios puedan presionar la acción "me gusta", e incluso "seguirte en esta plataforma.

- Edición del documento Flash: La gracia es que el documento una vez publicado en versión flash, puedes editar el color de fondo (no existe una plantilla de colores predefinidos). De esta manera puedes adecuar el texto a cualquier weblog que tengas (corporativo, personal, profesional...)

- Incrustar documento Flash: Este documento tiene un código que puedes copiar y pegar en tu weblog, facebook,...estas webs tienen el código adaptado según el lugar donde quieras introducirlo. Esto es una facilidad tremenda, dado que reduce la "frustración" que produce tener que adaptar el código html, de esta manera está ya personalizado según lugar de publicación.

En el fondo, es una herramienta muy atractiva para nuestro trabajo y que ademas puede reforzar nuestra imagen profesional en internet. Lógicamente dependerá del contenido que introducimos y publicamos en nuestro perfil.

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